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淘股啦行情（淘股吧收费么）

CF小号 2年前(05-03) 157

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今年买房对比19年买房如何？

感谢邀请：

这一轮去库存个大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价几乎都翻了一倍。

而面对如今的高房价，很多朋友特别的困惑，都想找到相对较好的入手买房时机。

因此，在我们身边有一些朋友在问，今年买房，对比2019年买房如何？

今天我们就一起来聊一聊，今年买房对比19年买房到底如何？今年买房应该注意哪些具体的问题？

一，今年买房，对比19年买房，到底如何？

房子对每个人，每个家庭都特别的重要，但是房子涉及到的金额特别大，大部分家庭买房并不容易。

房子少则几十万，大则上百万，甚至几百万。即便是通过首付+贷款来实现买房，大部分家庭也要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。

且不说，还有一些家庭需要举全家之力，用尽“6个钱包”，甚至还得向亲朋好友借钱，才能勉强买的是一套房。

所以，大部分买房人在购房前就特别的疑惑，总是想和之前的房地产市场进行对比，看看有没有好的购房机遇。那么，今年买房和2019年买房对比，到底如何呢？到底有哪些具体的优势呢？

第1个优势，市场优势。

今天买房比2019年买房，有很大的市场优势，有很大的市场机遇。

受疫情影响，各个城市的房地产成交量暴跌，给开发商，给二手房门店，给业主都带来了严重的经济损失。

尤其是开发商，在疫情期间受到的经济损失特别的大，也特别的严重，毕竟搞房地产开发需要的资金周转要求高。

所以，很多开发商为了降低损失，快速的回拢资金，解决资金周转的问题，对一些项目进行了打折促销。

75折买房，93折买房，95折买房，98折买房，分期付款买房，零首付买房等等，在市场上频现。尤其是75折买房，在2019年这样的优惠力度是没有的。

换句话说，今年买房有特别多的购房福利可以享受，这样的市场优势是对买房人来说特别大的，也特别具体的。

第2个优势，价格优势。

回顾一下这一轮去库存，各个城市的房价涨幅都特别的明显，二三四线城市的价格几乎都翻了一倍。

价格上涨已经成为事实，我们已经错过了，去库存之前的低单价购房时机。

然而，我们也必须明白，楼市也有自己的涨幅周期。在每一轮周期里面，都有一个价格触底的阶段，在这个阶段买房往往有价格优势。

而一线城市在2018年的时候就出现了下跌，直到2019年二线城市三四线城市的价格也开始下跌。

直到目前，直到今年各个城市的房价才勉强维持在了平稳的状态，尤其是三线城市四线城市。

按照以往的楼市涨幅周期，三年一小涨，五年一大涨来看，一线城市价格已经维持在了平稳的状态，可以看出目前的价格已经触底，到达了跌无可跌的地步。

毕竟，一线城市的房价走势，一直以来都是各个城市的楼市风向标，它可以率先领涨，也可以率先止跌。

说到底，2020年各个城市的房价几乎都已经接近市场的底部，接近这一轮楼市涨幅的市场底部。

那么，今年买房，在价格上就会相对便宜，有价格上的优势。

第3个优势，政策优势。

这一轮去库存，各大大小小的城市都出了特别多的楼市限制性政策。

限制性作用的表现主要有两个：

一是防止优质城市房价继续快速的上涨;

二是防止人口净流出的小城市，在这一轮房价翻倍过后，出现大幅回调和暴跌。

而最明显的政策，就是楼市的“三稳”政策，稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场回归健康平稳的发展。

说到底，现在各个城市的房价，在政策的维稳下，并不会有太大的变动，大家不用害怕下跌，更不用害怕上涨。

这个时候买房，有政策优势的维护，不仅可以多看，多比较，多杀价，还能够思考清楚，考虑清楚，买到相对适合自己的房子。

第4个优势，贷款优势。

2020年的贷款政策又松了不少，不少城市对一些购房人群的限制贷款政策有所放松。

比如重庆的限制三无人员贷款买房的政策，其实就有变相的放松。

不仅有的楼盘可以直接帮助，三无人员在重庆贷款买房。而且二手房方面，也有少部分的银行可以接受三无人员贷款了。

最主要的是各个城市的首付比例也有所松动，重庆有多家银行已经调低了，刚需首套房的首付比例。

而且贷款利率方面也有所下调，lpr,一年期贷款利率下调了10个基点，lpr五年期贷款利率下调了5个基点。

对大部分人贷款买房的人群来说，今年买房不仅申请贷款更容易了，而且首付比例降低了，贷款的利率也降低了，月供的利息相对来说也减少了，这是2019年没有的贷款优势。

……

是的，今年买房比2019年买房优势更多。

所以，真正有购房需求的朋友，不妨把握住今年的购房时机，享受今年各个方面的购房优势，买对自己的房产。

要知道，楼市的政策也会变，楼市的环境也会变，往往错过了就不再有，把握好当下，把握好今年的买房时机，才是最明智的选择。

二，今年买房，应该注意哪些具体的问题？

在这一大点，我们简单的归纳了一下，今年买房比2019年买房的相对优势。

非常明确，今年相比2019年买房的时机更成熟，买房的各种优势也要多一些。

但是，我们也必须明白，房子毕竟涉及到的特别大，大部分家庭赚钱也并不容易。

房地产市场又特别的复杂，即便是在今年这样具备特别多优势的环境里面买房，也需要注意特别多的问题，一起来看一看。

第1个注意问题，为价值买单，不为折扣买单。

房子涉及到的金额特别大，对大部分人群来说一定要引以重视，受疫情影响，今年的的确确有很多的新楼盘在打折促销。

但是也有开发商借着打着促销的名义，对一些劣质的楼盘进行卖出。

所以，在楼市里面一定要记住一句话，“为价值买单，不为折扣力度买单”。

换句话说，在购买打折促销楼盘的时候一定要了解清楚，这样的折扣，这样的购房福利是不是真实有效的？

这就要对比之前的出售价格，和现在的折扣后价格，到底有没有差距。

需要大家在购买前了解一下，调查一下之前的成交价格，尤其是最近半年的，或者就近卖出去的。

第2个注意问题，地段的选择。

无论是购买新房，还是购买二手房，地段的选择尤为重要。

香港著名商人李嘉诚也曾经说过，“买房一定要看地段，其次还是看地段，最后还得看地段”，可见地段在房子重要属性里面的地位。

的确如此，地段越好，房子在未来的增值空间也就会更大，卖出的流动性也会更强，变现的能力也会更好一些。

要知道，据我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年就会换房一次。即便是自己买来自住，也要为日后换房做好充足的准备。

毕竟大家的收入会增加，经济条件会越来越好，对住房的要求也会越来越高。

第3个注意问题，远离瑕疵房。

未来的房地产市场会发生分化，而且分化的速度会越来越严重。

也就是说并不是所有的房子在未来的市场上竞争力都会很强，想卖出去的时候变现能力都会很强。

所以，在买房子的时候，尽量远离那些瑕疵特别多的房子。

比如二手房的楼龄较老，银行都不予以批贷了，物业服务水平不好，小区环境脏乱差等等。

又比如新房方面，尽量远离购买小开发商的楼盘，减少楼盘烂尾的风险，提高建筑质量。

第4个注意问题，规划好现金流。

虽然今年买房有各种优势，但是也一定要规划好自己的现金流。

对自住朋友来说，买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，先上车比什么都重要。

对投资的朋友来说，一定要留足够的现金流，让自己的房子处于安全状态。

只有足够的现金流，才能够提高房子的安全性，提高个人和家庭的抗风险能力，熬过平稳期，迎来上涨期货的增值收益。

……

是的，即便是在今天买房，也需要注意特别多的购房问题。

当然了，还是那句话，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，有买房需求就尽早买。

这样不仅能够快速享受房子带给我们的资源，而且还能够抵御通货膨胀的同时，节约一定的购房成本。

三，小结

总的来说，今年买房对比19年买房优势特别多，对买房人来说是一大福利。

真有购房需求的朋友，不妨抓住这个机会，多看房，多比较，找机会买入适合自己的房子。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，城市化进程没有结束之前，房子的价格在未来仍然会继续上涨。

面对买房千万不要犹豫，不要让自己一次次的错过最佳的购房时机，让自己的购房成本越来越高。

谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，早点买房其实就是在节约钱。

更何况，房价越来越贵，房价继续上涨，买房其实也是一种变相的投资，最安全最可靠的理财。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

如何让炒股稳定年收益30？

很荣幸能够回答您所提出的问题，希望通过本文的分享会对您有所帮助。

如何让炒股稳定年收益30%？

可以负责任的告诉你，每年可以做到30%的收益，您已经超过股神巴菲特了，巴菲特每年的平均收益才到20%多一点，每年复利（本金加利润继续投资）投资稳定在20%左右，这样的投资收益已经是股神了，你想做到稳定收益在每年30%左右的水平，如果能做到未来的股神就是你了，每年稳定做到30%收益是比较难的，只有极少一部分人可以做到，大部分人在股市都是亏损的，还有一部分人在股市保本已经很好了。

下跌趋势

我们来看一下这张图片，2018年A股是下跌趋势，股市走势完全被下跌趋势线压制，每次上涨都是卖出机会，从3587.03点跌到2449.20点，指数跌幅达到了1137.83点，上证指数达到31.698%，注意这个跌幅只是上证指数的跌幅，个股很多跌幅达到了50%，很多人认为50%的跌幅不是很大，这个跌幅是相当大的，下面一起看一下，怎么看待这个跌幅。

个股

上证指数跌幅达到了31.698%，个股跌幅50%，如果你买进一只股票买进时8元，跌幅50%，相当于股票跌到了4元，股票上涨到8元，相应于4元的股票，出现翻倍的行情，您的股票才会回本，很少有人买进股票会出现翻倍收益的，当然也是有的，只不过很少有人做到。

炒股想稳定获利30%的收益是很难的，股市行情好，牛市来了，可能一个月就可以做到，股市行情是下跌行情，每次买入股票都是在给自己下套，搞不好就会亏损，很多在股市赚钱的股民，下跌行情是不会买入股票的，真正上涨行情来了，才会买进股票，而且买进都是重仓，全仓买进股票，所以才会有股市不开张，开张吃三年的说法。

总结

理想很丰满，现实很骨感，人人都想到股市赚钱，大家都是这么想，很少有人是来股市体验人生的大起大落的，多少人在股市亏得垂头丧气，亏得心力憔悴，亏得想逃离股市，从当初赚钱的心态，修炼成不求赚钱，只求回本。

大家炒股先别想着赚钱，先学会怎么不亏钱，在不亏钱的基础上，再想着怎么赚钱，后面再想怎么可以做到每年复利10%，只有这些我们都可以做到了，才有可能在股市可以做到每年复利30%左右，在没有经历这些过程，一切都是空谈，我们在股市开始可能会赚钱，人人都瞬间变股神了，谈起股票来头头是道，谁都认为自己讲的最有道理，只要股市出现大跌，慢慢的再也不谈股市，盈利损失殆尽，本金也损失很多，这就是大部分股民的真实状态，看到别人赚钱跟风炒股，这样在股市炒股风险是很大的，最后我想说股市有风险，大家入市需谨慎。

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